中国房价的五大趋势你怎么看

时间:2018-12-30 18:21:57 来源: 凤凰彩票平台 作者:匿名


根据一项调查,52.0%的居民认为目前的房价“高且不可接受”,比上一季度上升2.4个百分点;而44.2%的居民认为目前的房价是“可以接受的”。

1.大城市的房价仍有增长空间

中国的城市模式与美国完全不同。我们是一个正在崛起,高密度和高度集中的城市。一旦形成这种趋势,就很难改变。

你不可能让中国人过上“买牙刷,开车10分钟”的生活。因此,在人口增长的城市,房价难以回落。再加上人民币长期高位供应,房价只能继续上涨。

2.计划生育政策不会改变房地产市场的发展趋势

第二个孩子的全面释放,虽然这确实是一个很大的积极因素,但还不足以改变房地产市场整体发展的程度。

好处仍然是肯定的。一些经济学家分析说,日本和一些欧洲国家过去的教训表明,在人口转折点到来之前和之后,经济危机正处于阴影之中,第一个影响是对房地产的影响。

例如,在日本,1992年人口转折后,房地产泡沫破裂,土地价格大幅下跌。今天,中国房地产市场的人口转折点也越来越近了。

从这个意义上说,二胎政策的自由化对房地产市场来说就像是一场及时的降雨;即将结束的人口红利有望恢复活力。

三,四线城市正在走弱

未来将有大量中小型住房企业被收购,转型或杀害。最终,该国可能只有一百家大型住房公司,而且他们是多元化的。许多人将离开这个行业并找到另一条出路。

与此同时,三线和四线城市的人口将在未来继续流出,而一线和二线城市的人口将继续保持流入。在三,四线城市,商品房的高库存和缓慢销售变得更加严重,未来的人口正在流失。随着住房供应过剩,未来一些新城将成为鬼城或空城。

反城市化很难实现

在许多国家,在完全城市化之后,将出现逆向城市化。也就是说,城里的人去农村买地和建造别墅。在未来10到20年,中国很难有这种情况。因为中国人很多,耕地和土地所有权较少。此外,公共资源分配不均也使生活在农村地区的人们变得困难和不安全。5.商店面临价值重估

商店面临的最大问题是“包包”(服装,鞋帽,家用电器等)越来越多地被网上购物所取代,只有“体验式消费”(食品,电影,培训,溜冰场)留下来支持商店的价值。

传统商业区的街边商店可能是最危险的资产,因为单价过高。此外,它是一个由人口减少的郊区和新城区组成的综合体。 “建三代店”越来越难,“三代一店”的悲剧随时都在发生。

在一线城市,始终存在一种现象:同一地点,同一等级和更昂贵住宅的住宅楼和办公楼(包括商务公寓)。

为什么?原因有三:第一,商业地产基本没有学位,无法解决。其次,商业地产的寿命很短。第三,管理费用水电价格高,一般不能通过燃气。

在互联网时代,家庭办公室,分散办公室和郊区办公室变得时髦,办公楼的“急需颜色”不足。办公室里的人可能只需要3平方米,但对住宅空间的需求要好得多。

未来,这种现象将持续下去,房地产投资仍然是大城市中心的首选住宅区。当然,如果你想要充足的现金流,你必须投资一个好的办公室。